Nu huren, later kopen: de nieuwste manier om een huis te kopen

Het wordt steeds moeilijker om een woning in Nederland te vinden. Volgens cijfers van De Nederlandsche Bank (DNB) lagen de huizenprijzen in 2025 8,5% hoger dan in 2024. De instelling voorspelt dat de kosten in 2026 en 2027 verder zullen stijgen. Tegelijkertijd leidt het woningtekort in combinatie met de hoge vraag tot stijgende huurprijzen. Voor huurders kan het daardoor lastig zijn om genoeg geld te sparen voor de aankoop van een eigen huis.

Keyzy, een startup uit Londen, biedt een nieuwe manier om een huis te kopen: eerst huren, dan kopen. Door huurders de optie te geven hun maandelijkse huur om te zetten in een toekomstige aanbetaling, helpt het bedrijf meer mensen de woningmarkt te betreden zonder dat ze vooraf grote financiële lasten hebben – een model dat ook in Nederland toepasbaar is.

Het bedrijf, opgericht in 2021, is ontstaan uit de frustratie van de twee medeoprichters, Simon Groll en Jeremy Matallah, die toen als jonge professionals in de Britse hoofdstad woonden. Ondanks hun goede salarissen konden ze zich nog steeds geen huis veroorloven.

“We werkten allebei voor een family office, en raakten al snel bevriend door een gedeeld probleem: zouden we ooit een eigen huis kunnen kopen?”, herinnert Groll zich.

Het concept ‘eerst huren, later kopen’

De oprichters van Keyzy bedachten een slimme oplossing voor huurders die een huis willen kopen. Het bedrijf koopt woningen met investeerders en verhuurt ze voor twee of drie jaar. Aan het einde van de huurperiode kan de huurder de woning kopen tegen een vooraf afgesproken prijs. Tijdens het huren gaat een deel van de huur naar de toekomstige aanbetaling.

Aanmelden gaat volledig online. Huurders koppelen hun bankrekening, Keyzy’s algoritmen checken inkomen en uitgaven, en aanvragen worden vaak binnen een dag goedgekeurd. “Iemand meldde zich aan en verhuisde binnen 48 uur,” zegt Groll.

Verandert de situatie, dan kan de huurder zonder boete vertrekken. Een andere optie: iemand anders vinden om het huis te kopen en zo profiteren van de waardestijging alsof je zelf eigenaar bent.

Hulp bij de aanbetaling

“Vanaf het begin leek huurkoop ons aantrekkelijk,” zegt Matallah. “Je vertelt mensen eigenlijk: blijf doen wat je doet, maar krijg de mogelijkheid om het huis op termijn te kopen.”

Het concept bestaat al in andere landen. In de Verenigde Staten gebruiken huurders het om krediet op te bouwen en toegang te krijgen tot hypotheken tot 95% van de woningwaarde. In het Verenigd Koninkrijk ligt dat meestal rond de 90%, exclusief afsluitingskosten zoals zegelrecht en belastingen.

“Bij een appartement van £600.000 heb je £60.000 nodig als aanbetaling, plus maximaal £25.000 voor andere kosten,” legt Matallah uit. “Met de stijgende kosten van levensonderhoud in Europa is dat voor veel mensen een groot bedrag. Daarom hebben wij dit model aangepast voor mensen met een goede kredietgeschiedenis, maar zonder genoeg spaargeld voor de aanbetaling.”

De oprichters van Keyzy, Groll links en Matallah rechts. - © Keyzy

Een coaching-app

Mensen helpen een woning te kopen is de missie van Keyzy, en het bedrijf doet dat op meerdere manieren. Zo rapporteert het huurbetalingen aan kredietbureaus, zodat huurders een sterker kredietprofiel opbouwen voor een hypotheek.

Daarnaast krijgen huurders toegang tot Klink, een coaching-app die op basis van hun inkomen advies geeft over hoe ze hun uitgaven kunnen optimaliseren om in aanmerking te komen voor een hypotheek.

“Als iemand bijvoorbeeld af en toe gokt, leggen we uit dat dit zijn kansen om een huis te kopen de komende twee jaar kan beïnvloeden,” zegt Groll. Huurders zijn vrij om mee te doen of niet.

Keyzy naar Nederland?

Het model van Keyzy trekt zowel aandacht als investeringen. Eind 2025 haalde het bedrijf 147 miljoen euro op, waarmee het zijn portefeuille kon uitbreiden tot meer dan 250 huurkoopwoningen.

De oprichters benadrukken dat de echte uitdaging is om het model op grote schaal te bewijzen en duizenden gezinnen te helpen hun eerste huis te kopen. Het Verenigd Koninkrijk blijft de belangrijkste markt, maar als het model succesvol blijkt, kan het ook naar andere Europese landen worden uitgebreid – misschien zelfs naar Nederland, waar de woningmarkt krap is en starters onder grote druk staan.