AI tegen bureaucratie: kortere wachttijden voor bouwvergunning

De woningcrisis staat opnieuw hoog op de agenda van de nieuwe Nederlandse regering. Volgens een analyse van ABN AMRO uit 2025 bedraagt het tekort zo’n 400.000 woningen. De vraag is niet alleen waar er gebouwd moet worden, maar vooral hoe bouwprojecten sneller van de grond kunnen komen. Het antwoord ligt, zoals bij zoveel hedendaagse problemen, deels bij kunstmatige intelligentie.

Het in Amsterdam gevestigde Struck AI richt zich precies op dat knelpunt. De start-up ontwikkelde technologie die bouwers, architecten en gemeenten helpt hun weg te vinden in het woud aan bestemmingsplannen, milieu-eisen en technische voorschriften waaraan nieuwbouw moet voldoen. Om juridisch houdbaar te zijn, moeten projecten voldoen aan een veelheid aan gemeentelijke, nationale en internationale regels. Het controleren daarvan kost nu vaak maanden, soms zelfs jaren.

In de praktijk betekent dit dat architecten, bouwers en ambtenaren zich handmatig door omvangrijke regelgevingsdocumenten worstelen. Struck AI digitaliseert en structureert bouwvoorschriften, bestemmingsplannen en vergunningsregels tot een doorzoekbare bibliotheek. Op basis daarvan kan het AI-model vragen van gebruikers beantwoorden. "We tonen altijd de oorspronkelijke bron van de regelgeving," zegt ceo en medeoprichter Max van Riel. "Zo kunnen gebruikers de informatie controleren en de context begrijpen. Dat is essentieel voor zorgvuldige naleving."

Een handig hulpmiddel

Struck AI heeft verschillende producten ontwikkeld. Een daarvan helpt gebruikers bijvoorbeeld te bepalen hoeveel vierkante meter er zonder vergunning in een achtertuin mag worden gebouwd.

Door een adres in te voeren, geeft het systeem direct een rapport van twee pagina's met een overzicht van wat er wel en niet mag worden gedaan op dat perceel. “Deze regelgeving is in Nederland behoorlijk ingewikkeld, zozeer zelfs dat we klanten in verschillende gemeenten hebben gevonden. Met behulp van Struck konden ze hun enorme achterstand in vergunningsaanvragen wegwerken”, benadrukt de ceo.

De technologie blijkt effectief. Van Riel noemt het voorbeeld van een architect wiens aanvraag voor een vergunningvrij perceel aanvankelijk werd afgewezen. “Na een hercontrole door dezelfde gemeente, waarbij het door Struck gegenereerde rapport was toegevoegd, kreeg het project alsnog groen licht,” zegt hij. “Ambtenaren erkenden dat de aanvraag was onderbouwd met een correcte berekening.”

Op basis van feiten

Van Riel merkt ook op dat instanties zoals gemeenten moeite hebben om mensen te vinden die goed op de hoogte zijn van alle toepasselijke normen en voorschriften. “Onze tool helpt hen om onduidelijkheid bij de interpretatie van een bepaalde norm weg te nemen”, voegt de oprichter toe.

Het systeem van Struck AI is zo ontwikkeld dat regels zo feitelijk mogelijk worden toegepast bij beoordelingen. Toch kan de toepassing van normen sterk verschillen, bijvoorbeeld afhankelijk van de bereikbaarheid van een perceel vanaf een openbare weg. Het AI-model houdt hier rekening mee en berekent de toepasbaarheid van voorschriften op basis van deze ruimtelijke parameters.

Het platform verwijst niet alleen naar elke exacte bron van regelgeving, maar markeert ook tegenstrijdige regels. Als een gemeentelijke verordening botst met een nationale norm, worden beide regels naast elkaar gepresenteerd, met een uitleg over welke voorrang heeft binnen de juridische hiërarchie.

Daarnaast biedt Struck nu een AI-gestuurde beoordeling van kant-en-klare ontwerpen, waarmee wordt gecontroleerd of een project aan alle toepasselijke voorschriften voldoet.

'Er was geen technologie om bouwprocessen te stroomlijnen'

Van Riel begon zijn carrière bij ING en was betrokken bij de lancering van Payconiq, een mobiel betalingssysteem. Later stapte hij als marketingdirecteur bij videobewakingsbedrijf Eagle Eye Networks in de smart building-sector. Daar ontdekte hij een cruciale leemte.

“Er werd weliswaar veel gesproken over de bouw van duizenden extra woningen in Nederland, maar er was geen technologie om de bouwprocessen te stroomlijnen”, benadrukt hij. Hij besloot deel te nemen aan het oprichtersprogramma van Antler en ontmoette daar zijn medeoprichter, Nikhil Nagaraj.

Struck's founders Max van Riel and Nikhil Nagaraj - © Struck

De startup bestaat nu uit een team van tien personen. Dankzij een financieringsronde van 2 miljoen euro die in november werd afgesloten, is het bedrijf van plan om zijn team uit te breiden en zijn technologie verder te ontwikkelen. In de toekomst is er ook sprake van internationale uitbreiding.

“Ons doel is om compliance voorspellend te maken in plaats van reactief,” zegt Van Riel. “Naarmate de Europese regelgeving verandert, kan ons platform bouwteams helpen om voor te blijven en kostbare vertragingen te voorkomen.”