{"id":51924,"date":"2016-03-11T06:30:00","date_gmt":"2016-03-11T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/e52.nl\/?p=51924"},"modified":"2016-03-11T06:30:00","modified_gmt":"2016-03-11T05:30:00","slug":"transformaties-kantoorpanden-goed-maar-hoog-tijd-voor-nieuwbouw","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/nl\/transformaties-kantoorpanden-goed-maar-hoog-tijd-voor-nieuwbouw\/","title":{"rendered":"“Transformaties kantoorpanden goed, maar hoog tijd voor nieuwbouw”"},"content":{"rendered":"

Leegstand van kantoorpanden is in Eindhoven flink verminderd door het slopen en transformeren van oude kantoorgebouwen zoals Philips Lighting. Dat is gunstig voor de markt. Maar, zo constateert vastgoedadviseur JLL<\/a> op basis van onderzoek, het is ook hoog tijd voor grootschalige renovaties of nieuwbouw van kantoren zelf. “Anders raakt de kwaliteit achterop.”<\/p>\n

Bewegingen op de Eindhovense kantorenmarkt vinden vooral plaats als gevolg\u00a0van transformaties: het slopen of anders gebruiken van bestaande kantoorpanden.\u00a0Vanaf 2011 is er 212.000\u00a0m2 aan kantoorruimte onttrokken, waarvan 38% werd gesloopt. Het\u00a0grootste gedeelte (62%) werd getransformeerd. Het overgrote deel\u00a0van de getransformeerde kantoorruimte kreeg een woonfunctie (95%).<\/p>\n

\"Schermafbeelding<\/a>De opnamedynamiek (ofwel verhuisbewegingen van gebruikers) op de Eindhovense kantorenmarkt is daarentegen sinds 2008 juist flink\u00a0gedaald. In de laatste vijf jaar werd gemiddeld ruim 40.000 m2 verhuurd of verkocht aan kantoorgebruikers. Het laatste jaar (2015) was er wel weer een stijging.\u00a0Door het\u00a0huidige nieuwe gebruik (“opname”)\u00a0van 66.000 m2 te combineren met\u00a0de sloop en ander gebruik (“onttrekking”) van 46.000 m2, komt de totale dynamiek van\u00a0de Eindhovense kantorenmarkt in 2015 uit op een recordhoogte van\u00a0112.000 m2.<\/p>\n

Door het beleid van de gemeente is binnen Eindhoven de\u00a0nieuwbouwproductie van kantoren sterk gedaald. Tijdens de topjaren\u00a02006 en 2007 werd er in totaal 76.000 m2 aan nieuwbouw opgeleverd.\u00a0De laatste vijf jaar is in Eindhoven slechts 44.000 m2 opgeleverd.<\/p>\n

Leegstand<\/strong><\/p>\n

Sloop en transformatie hebben vanzelfsprekend een gunstig effect op leegstand. Zonder de onttrekkingen zou\u00a0Eindhoven een leegstand van 430.000 m2 hebben (25%) hebben gekend. Nu is dat slechts\u00a014%.<\/p>\n

\"Schermafbeelding<\/a><\/p>\n

De meeste\u00a0overtollige kantoren zijn omgevormd\u00a0naar (studenten)woningen en een groot gedeelte van de voorraad\u00a0is gesloopt. Hierdoor is de onderkant van de voorraad uit de markt\u00a0genomen.<\/p>\n

\n

“Zonder investeringen raakt de kwaliteit van de Eindhovense kantorenmarkt achter op die van andere grote\u00a0Nederlandse steden.”<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

\"Schermafbeelding<\/a>De Eindhovense kantorenmarkt kende de laatste jaren te weinig\u00a0nieuwbouwactiviteit, stelt JLL vast. “Daardoor is er een beperkt aanbod A-kwaliteit\u00a0kantoorruimte. Om aan de hedendaagse wensen van kantoorgebruikers\u00a0te blijven voldoen, is grootschalige renovatie of nieuwbouw van kantoren\u00a0op termijn gewenst. Zonder deze investeringen raakt de kwaliteit van de Eindhovense kantorenmarkt achter op die van andere grote\u00a0Nederlandse steden.”<\/p>\n

Rest van Nederland<\/strong><\/p>\n

“De Nederlandse kantorenmarkt werd enkele jaren geleden bestempeld\u00a0als het kerkhof van Europa”, meldt JLL. “Het dalende opnamevolume en de alsmaar\u00a0stijgende leegstandscijfers waren hier debet aan. In Europees perspectief\u00a0had Nederland zelfs een van de hoogste leegstandspercentages op de\u00a0kantorenmarkt.\u00a0Anno 2016 kunnen we dit stempel voorlopig, en hopelijk voorgoed,\u00a0achter ons laten.”<\/p>\n

In 2015 evenaarde de dynamiek op de Nederlandse\u00a0kantorenmarkt de topjaren 2006 en 2007. Maar net als in Eindhoven is de samenstelling van\u00a0de huidige dynamiek wezenlijk anders dan toen, zij het minder extreem. Als we de totale dynamiek op de Nederlandse kantorenmarkt defini\u00ebren\u00a0als de optelsom van opname, transformatie en sloop, dan lag deze in\u00a02015 op een niveau dat vergelijkbaar is met dat van 2007 en net iets lager dan in het topjaar 2006.<\/p>\n

\"Schermafbeelding<\/a><\/p>\n

Het onttrekken van relatief slecht kantorenvastgoed aan de onderkant van\u00a0de markt draagt volgens JLL bij aan de kwaliteitsverbetering van de kantorenmarkt. “Desondanks is het zo dat de totale kantorenleegstand niet substantieel\u00a0afneemt. In het laatste kwartaal is de kantorenleegstand met 2% gedaald\u00a0naar het huidige niveau van 7,6 miljoen m2.”<\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Leegstand van kantoorpanden is in Eindhoven flink verminderd door het slopen en transformeren van oude kantoorgebouwen zoals Philips Lighting. Dat is gunstig voor de markt. Maar, zo constateert vastgoedadviseur JLL op basis van onderzoek, het is ook hoog tijd voor grootschalige renovaties of nieuwbouw van kantoren zelf. “Anders raakt de kwaliteit achterop.”<\/p>\n","protected":false},"author":1568,"featured_media":44351,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[1039],"tags":[3803,6027,6029,6031,5153,72,3544],"location":[],"article_type":[],"serie":[],"archives":[],"internal_archives":[],"reboot-archive":[],"class_list":["post-51924","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sustainability-nl-nl","tag-bouw","tag-jll","tag-kantoorgebouwen","tag-kantoren","tag-philips-lighting","tag-stad","tag-transformatie"],"blocksy_meta":[],"acf":{"subtitle":"","text_display_homepage":false},"author_meta":{"display_name":"Bart Brouwers","author_link":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/author\/brewbart\/"},"featured_img":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/20160115_122206-1-300x169.jpg","coauthors":[],"tax_additional":{"categories":{"linked":["Sustainability<\/a>"],"unlinked":["Sustainability<\/span>"]},"tags":{"linked":["bouw<\/a>","JLL<\/a>","kantoorgebouwen<\/a>","kantoren<\/a>","Philips Lighting<\/a>","stad<\/a>","transformatie<\/a>"],"unlinked":["bouw<\/span>","JLL<\/span>","kantoorgebouwen<\/span>","kantoren<\/span>","Philips Lighting<\/span>","stad<\/span>","transformatie<\/span>"]}},"comment_count":"0","relative_dates":{"created":"Posted 10 years ago","modified":"Updated 10 years ago"},"absolute_dates":{"created":"Posted on March 11, 2016","modified":"Updated on March 11, 2016"},"absolute_dates_time":{"created":"Posted on March 11, 2016 6:30 am","modified":"Updated on March 11, 2016 6:30 am"},"featured_img_caption":"","series_order":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51924","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1568"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51924"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51924\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51924"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51924"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51924"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/location?post=51924"},{"taxonomy":"article_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/article_type?post=51924"},{"taxonomy":"serie","embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/serie?post=51924"},{"taxonomy":"archives","embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/archives?post=51924"},{"taxonomy":"internal_archives","embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/internal_archives?post=51924"},{"taxonomy":"reboot-archive","embeddable":true,"href":"https:\/\/ioplus.nl\/archive\/wp-json\/wp\/v2\/reboot-archive?post=51924"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}